棚改变旧改?住建部正式发声:今年起房龄满20年一律按新规处理
发布时间:2022-07-26

#MCN共建计划#棚改曾经创造过一场神话,只要地皮选的好,不知道多少贫困户经过棚改变成了中产阶级,有些人拆迁补偿甚至高达亿元,这不妥妥的暴发户吗!不过自去年开始,棚改力度越来越小,反而由旧改来替代。今年住建部再次发声:自2022年开始凡是房龄满20年的一律按新规来处理。你知道这新规里面还有没有棚改吗?

旧改代替棚改

正如上文所说,自2年前开始,我国各地小区棚改力度就在逐渐削弱,如果是一些条件还不错的老旧小区,基本上都用旧改来代替棚改。那什么是旧改呢?就是指在拒绝大拆大建的基础上,对那些房龄超过20年且存在居住隐患的老旧小区进行改造;旧改的内容很多:粉刷墙壁、更换水管、增加电梯、扩大绿化等等。

经过旧改后老旧小区面貌焕然一新,不说和新楼盘相媲美,最起码住着不是那么束手束脚了。往年老旧小区道路窄车辆多,旧改时就考虑扩大通行道路,增加小区停车场;遇到有高层住户有老人,且小区缺少电梯的情况下,就考虑增加公共电梯,一般是政府修建,住户按楼层出资。旧改不及棚改,但好处仍然是有的。

为何棚改要被取消

那就让很多朋友好奇了,为何往年盛行的棚改政策正逐步取消,转而用旧改来代替呢?这也是没有办法事情,究其原因,还是因为棚改支出太大了。一些地段好点的老旧小区,把它拆了每户人家都得补个三五百万,这对当地政府来说是一笔很大的开支,稍有不慎就会导致政府财政困难。

而且棚改在一定程度上助涨了房价的嚣张气焰,那些经过棚改后的住户没房了,现在手里剩一大堆钱花不出去,自然会考虑在周边地区买房。开发商个个都精明的很,怎么会放弃这么好的赚钱机会?所以他们会刻意抬高房价,等着那些棚改户过来买。棚改户有钱买得起,可其他没有被拆迁的家庭怎么办?

住建部公布房屋新规

考虑到以上种种原因,我国住建部在前不久发声:自2022年开始凡是房龄满20年的一律按新规来处理。那新规是什么呢?一个是原拆原换,另一个是安置房代替经济补偿。从二者的字面意思我们也能看出来,未来想要靠棚改发家致富的基本上不太可能了,因为政府财政吃紧,最好以房换房,不再提供经济补偿。

原拆原换就是指在棚改的过程中,先把住在里面的小区居住迁出来,让他们租房度过一段时间;当然,租房的费用由政府来承担。然后政府会把这老旧小区给拆掉,重新建一座新楼房,等楼房建好再把他们接回来,相当于是政府免费给我们升级住房。

安置房就更简单了,政府决定在这块棚改,就把原小区的住户分配到安置房内,直接一步到位。安置房面积会根据原本小区内住户居住面积为参考,以前在小区内住大房子,现在拿到的安置房面积也大,反之亦然。不管怎么说,看来棚改的时代真的过去了,想要一夜暴富还是靠努力吧,拆迁爆发户将成为过去式了。

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